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FOMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA R.D. 8/2011

FOMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA R.D. 8/2011
FOMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA R.D. 8/2011
Volver 12/07/11
FOMENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA R.D. 8/2011

Por su interés os informamos que ha sido aprobado el Real Decreto Ley 8/2011 de 1 de julio sobre el fomento de la actividad económica. De forma muy breve os comentamos los aspectos más interesantes que aborda la citada disposición normativa:
a)    A partir de este real decreto-ley y, exclusivamente, para los deudores hipotecarios que han perdido su vivienda habitual, se eleva el  mínimo  inembargable hasta el 150% del SMI y un 30% adicional por cada familiar de su núcleo que no perciba ingresos superiores a dicho SMI.

b)  Se modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil para garantizar que en caso de producirse una ejecución hipotecaria por impago, los deudores recibirán una contraprestación adecuada por el inmueble, que les permita anular o reducir al máximo la deuda remanente. Para ello, se prevé que la adjudicación al acreedor en subasta de un inmueble hipotecado como consecuencia de una ejecución, se realizará por un precio nunca inferior al 60% del valor de tasación. Se establece, por tanto, un límite equilibrado, impidiéndose cualquier adjudicación al acreedor inferior al 60% del valor de tasación, independientemente de la cuantía de la deuda total, y ello con el fin de evitar el despojo del deudor.

c)    Al objeto de mejorar la eficacia de las subastas permitiendo una mayor concurrencia de pujas y, por ende, posibilitando la fijación de un precio más justo, se reduce hasta el 20% el depósito exigido a los postores para participar en una subasta.

d)    Se aprueba  una modificación del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para declarar exentas las ganancias patrimoniales obtenidas en la transmisión de las acciones o participaciones derivadas de inversiones de particulares en proyectos impulsados por emprendedores, favoreciendo la creación de empresas que permitan avanzar en el cambio de modelo productivo y la generación de empleo.

Los contribuyentes del IRPF no tendrán que declarar estas ganancias patrimoniales siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

Requisitos relativos a las acciones o participaciones:

 Deben adquirirse en el plazo de 3 años a partir del 7 de julio de 2011 al constituirse la sociedad o ampliar capital.
El valor de adquisición máximo sobre el que se aplica la exención es de:

25.000€ por cada uno de estos tres años
75.000€ por entidad.

No pueden otorgar al contribuyente y familiares hasta el tercer grado una participación superior al 40%
Deben permanecer en el patrimonio del contribuyente de tres a diez años
No pueden adquirirse con el saldo de la cuenta ahorro-empresa
No pueden transmitirse a una entidad vinculada o a un familiar hasta el tercer grado.

No pueden ser sustituidos por otros homogéneos cuando se transmitan.

Requisitos relativos a las Sociedades:

Debe tratarse de sociedades anónimas o de responsabilidad limitada, sean laborales o no.

No pueden estar admitidas a cotización.

Deben desarrollar una actividad económica, que no se haya ejercido anteriormente bajo otra titularidad y utilizando al menos una persona con contrato laboral a jornada completa.

Los fondos propios no deben superar los 200.000€ cuando se adquiera la participación.

No pueden tener relación laboral o mercantil con el contribuyente.

e)  El Real Decreto-ley amplía la vigencia de la deducción en producciones cinematográficas del artículo 38.2 del TRLIS - cuya derogación estaba prevista a partir del 1 de enero de 2012 - hasta el 31 de diciembre de 2012.

f) Se establece la imposibilidad de concesión de facultades de extraordinaria relevancia e impacto sobre el territorio por medio de la técnica del silencio positivo, y las relativas a medidas registrales cuyo objeto consiste en garantizar y fortalecer la seguridad jurídica en los actos y negocios inmobiliarios por medio del Registro de la Propiedad. Se precisan los requisitos de acceso al Registro de la Propiedad de las obras nuevas terminadas, impidiendo que puedan ser objeto de inscripción registral aquellas que, además de contar con la licencia de obras y la certificación técnica de que la obra se ajusta al proyecto, no posean la licencia de primera ocupación. Se establece también una nueva autorización administrativa para inscribir el régimen propiedad horizontal de los complejos inmobiliarios para evitar la entrada en el Registro de la Propiedad de adquisiciones que no se corresponden con la normativa urbanística o con las licencias preceptivas y que podrían por tanto venderse a terceros sin adecuarse a la legislación urbanística Se permite igualmente el acceso al Registro de la Propiedad de los edificios fuera de ordenación, esto es, aquéllos respecto de las cuales ya no proceda adoptar medidas de restablecimiento de la legalidad urbanística que impliquen su demolición, por haber transcurrido los plazos de prescripción correspondientes

g)    el Real Decreto-ley generaliza la inspección técnica de edificios, estableciendo su obligatoriedad y sus requisitos esenciales

h)    Este Real Decreto-ley entrará en vigor el día de su publicación en el «Boletín Oficial del Estado», (es decir el 7 de julio de 2011) a excepción de lo dispuesto en el artículo 21, en relación con la inspección técnica de edificios, que entrará en vigor al año de su publicación.

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